Con l’avvicinarsi del saldo IMU del 16 dicembre non sono infrequenti i dubbi sul fatto se due coniugi che vivono in abitazioni diverse debbano pagare l’imposta su una delle due case. La risposta è che l’esenzione può spettare a entrambi, ma non in automatico.
La regola di base è che l’IMU non si applica all’abitazione principale, cioè all’immobile nel quale il possessore risiede anagraficamente e dimora abitualmente. Restano fuori dall’esenzione le abitazioni di categoria catastale A/1, A/8 e A/9, per le quali continua ad applicarsi una disciplina diversa.
Per anni la normativa ha creato problemi ai coniugi con residenze diverse, perché collegava il beneficio anche alla situazione del nucleo familiare. Questo assetto è stato superato dalla Corte costituzionale con la sentenza n. 209 del 2022, che ha ritenuto illegittimo far dipendere l’esenzione dalla residenza e dalla dimora dell’intera famiglia. Da allora conta la posizione del singolo possessore: se un coniuge possiede un immobile e in quell’immobile ha sia la residenza anagrafica sia la dimora abituale egli può fruire dell’esenzione anche se l’altro coniuge vive altrove.
Il principio vale anche quando le due abitazioni si trovano nello stesso Comune. La Corte costituzionale ha infatti eliminato anche la disposizione che, in tale ipotesi, limitava l’agevolazione a un solo immobile. Non occorre, dunque, che i coniugi vivano in Comuni differenti, né che la scelta di abitazioni separate sia necessariamente giustificata da esigenze lavorative.
Questo principio è stato recentemente ribadito, tra le altre, dalla Cassazione con l’ordinanza n. 25004 del 4 settembre 2026, che ha riconosciuto l’esenzione al contribuente pur in presenza di due immobili distinti, posseduti dai coniugi, situati addirittura nello stesso edificio. La Corte ha chiarito che la condizione abitativa dell’altro coniuge non può impedire il beneficio se il possessore dell’immobile soddisfa personalmente i requisiti richiesti dalla legge.
Occorre, però, evitare un equivoco: non bastano due residenze anagrafiche formali per ottenere due esenzioni. Serve anche la dimora abituale effettiva. In caso di controllo, infatti, il Comune può verificare se il contribuente viva davvero in quell’immobile, valorizzando elementi concreti come i consumi di luce, acqua e gas e altri indici della vita quotidiana.
La stessa ordinanza della Cassazione precisa anche un altro punto importante: l’esenzione non si estende automaticamente a più unità immobiliari catastalmente separate solo perché contigue o materialmente collegate. In materia di IMU l’agevolazione riguarda una sola unità immobiliare iscritta o iscrivibile in catasto come tale, ferma restando la possibilità per ciascun coniuge di beneficiare dell’esenzione sul proprio diverso immobile, quando ne ricorrano i requisiti.
In sintesi, oggi i coniugi possono ottenere entrambi l’esenzione IMU, anche se vivono in case diverse, situate nello stesso Comune o persino nello stesso stabile, ma solo se ciascuno dimostra, per il proprio immobile, residenza anagrafica e dimora abituale. È questo il vero criterio decisivo, non lo stato civile né la semplice diversa residenza formale.
