Con l\u2019avvicinarsi del saldo IMU del 16 dicembre non sono infrequenti i dubbi sul fatto se due coniugi che vivono in abitazioni diverse debbano pagare l\u2019imposta su una delle due case. La risposta \u00e8 che l\u2019esenzione pu\u00f2 spettare a entrambi, ma non in automatico.<\/p>\n\n\n\n
La regola di base \u00e8 che l\u2019IMU non si applica all\u2019abitazione principale, cio\u00e8 all\u2019immobile nel quale il possessore risiede anagraficamente e dimora abitualmente. Restano fuori dall\u2019esenzione le abitazioni di categoria catastale A\/1, A\/8 e A\/9, per le quali continua ad applicarsi una disciplina diversa.<\/p>\n\n\n\n
Per anni la normativa ha creato problemi ai coniugi con residenze diverse, perch\u00e9 collegava il beneficio anche alla situazione del nucleo familiare. Questo assetto \u00e8 stato superato dalla Corte costituzionale con la sentenza n. 209 del 2022, che ha ritenuto illegittimo far dipendere l\u2019esenzione dalla residenza e dalla dimora dell\u2019intera famiglia. Da allora conta la posizione del singolo possessore: se un coniuge possiede un immobile e in quell\u2019immobile ha sia la residenza anagrafica sia la dimora abituale egli pu\u00f2 fruire dell\u2019esenzione anche se l\u2019altro coniuge vive altrove.<\/p>\n\n\n\n
Il principio vale anche quando le due abitazioni si trovano nello stesso Comune. La Corte costituzionale ha infatti eliminato anche la disposizione che, in tale ipotesi, limitava l\u2019agevolazione a un solo immobile. Non occorre, dunque, che i coniugi vivano in Comuni differenti, n\u00e9 che la scelta di abitazioni separate sia necessariamente giustificata da esigenze lavorative.<\/p>\n\n\n\n
Questo principio \u00e8 stato recentemente ribadito, tra le altre, dalla Cassazione con l\u2019ordinanza n. 25004 del 4 settembre 2026, che ha riconosciuto l\u2019esenzione al contribuente pur in presenza di due immobili distinti, posseduti dai coniugi, situati addirittura nello stesso edificio. La Corte ha chiarito che la condizione abitativa dell\u2019altro coniuge non pu\u00f2 impedire il beneficio se il possessore dell\u2019immobile soddisfa personalmente i requisiti richiesti dalla legge.<\/p>\n\n\n\n
Occorre, per\u00f2, evitare un equivoco: non bastano due residenze anagrafiche formali per ottenere due esenzioni. Serve anche la dimora abituale effettiva. In caso di controllo, infatti, il Comune pu\u00f2 verificare se il contribuente viva davvero in quell\u2019immobile, valorizzando elementi concreti come i consumi di luce, acqua e gas e altri indici della vita quotidiana. <\/p>\n\n\n\n
La stessa ordinanza della Cassazione precisa anche un altro punto importante: l\u2019esenzione non si estende automaticamente a pi\u00f9 unit\u00e0 immobiliari catastalmente separate solo perch\u00e9 contigue o materialmente collegate. In materia di IMU l\u2019agevolazione riguarda una sola unit\u00e0 immobiliare iscritta o iscrivibile in catasto come tale, ferma restando la possibilit\u00e0 per ciascun coniuge di beneficiare dell\u2019esenzione sul proprio diverso immobile, quando ne ricorrano i requisiti.<\/p>\n\n\n\n
In sintesi, oggi i coniugi possono ottenere entrambi l\u2019esenzione IMU, anche se vivono in case diverse, situate nello stesso Comune o persino nello stesso stabile, ma solo se ciascuno dimostra, per il proprio immobile, residenza anagrafica e dimora abituale. \u00c8 questo il vero criterio decisivo, non lo stato civile n\u00e9 la semplice diversa residenza formale.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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