{"id":84000,"date":"2026-08-24T23:04:38","date_gmt":"2026-08-24T21:04:38","guid":{"rendered":"https:\/\/www.livemag.it\/index.php\/2026\/08\/24\/abitare-un-privilegio-di-tutti-al-meeting-di-rimini-la-casa-come-diritto\/"},"modified":"2026-08-24T23:04:38","modified_gmt":"2026-08-24T21:04:38","slug":"abitare-un-privilegio-di-tutti-al-meeting-di-rimini-la-casa-come-diritto","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.livemag.it\/index.php\/2026\/08\/24\/abitare-un-privilegio-di-tutti-al-meeting-di-rimini-la-casa-come-diritto\/","title":{"rendered":"\u201cAbitare, un privilegio di tutti\u201d, al Meeting di Rimini la casa come diritto"},"content":{"rendered":"<div>\n<p>RIMINI (ITALPRESS) \u2013 La casa come diritto, infrastruttura sociale e condizione per costruire una vita, non soltanto come bene immobiliare. E\u2019 il tema dell\u2019incontro \u201cAbitare, un privilegio di tutti\u201d, organizzato da Cdo Edilizia al Meeting di Rimini come terzo appuntamento del ciclo dedicato alla riqualificazione urbana, all\u2019abitare e al buon governo delle citt\u00e0. Moderati da Simona Frigerio, coordinatrice di Cdo Edilizia, sono intervenuti Davide Albertini Petroni, presidente di Confindustria Assoimmobiliare; Gianluca Comazzi, assessore al Territorio e ai Sistemi verdi della Regione Lombardia; Costantina Regazzo, della direzione Relazioni istituzionali, educazione e sviluppo di Fondazione Progetto Arca; Felice Squitieri, commissario del Piano Casa; Irene Tinagli, presidente della Commissione speciale HOUS sulla crisi degli alloggi nell\u2019Unione europea; Tobia Zevi, assessore al Patrimonio e alle Politiche abitative del Comune di Roma. Frigerio ha presentato il manifesto di Cdo Edilizia per l\u2019emergenza abitativa, elaborato con soci e territori, richiamando la domanda posta da Leone XIV sul \u2018grande cantier\u00e8 del nostro tempo: che cosa stiamo costruendo? Citt\u00e0 sempre pi\u00f9 attrattive ma meno accessibili rischiano di espellere famiglie, lavoratori e fasce fragili. La risposta emersa dal confronto \u00e8 che produzione di alloggi, servizi, relazioni e qualit\u00e0 urbana devono essere affrontati insieme.<br \/>Albertini Petroni ha descritto le citt\u00e0 come la massima espressione delle relazioni sociali, economiche e lavorative, sottoposte a trasformazioni accelerate dall\u2019innovazione tecnologica e dalla pandemia. Per governare il cambiamento ha indicato tre azioni: conservare storia e identit\u00e0, collegare comuni e quartieri distribuendo servizi e politiche abitative, pianificare nel lungo periodo infrastrutture, rigenerazione e offerta residenziale. Londra, Amsterdam e Vienna mostrano l\u2019utilit\u00e0 di programmi pluriennali monitorati e aggiornati. In presenza di risorse pubbliche limitate, il settore immobiliare pu\u00f2 mettere a disposizione capitali e capacit\u00e0 progettuale, ma serve una governance credibile del partenariato pubblico-privato. I presupposti sono fiducia reciproca, condivisione degli obiettivi collettivi e regole \u2018chiare, non interpretabili e stabili nel tempo\u00bb, capaci di collegare il diritto a costruire a risultati pubblici e sociali misurabili. Per realizzare case a prezzi accessibili, gli investimenti devono accettare rendimenti contenuti; occorre quindi ridurne il rischio mediante certezza urbanistica, tempi affidabili, stimoli fiscali e norme coerenti con il quadro europeo. Il valore sociale, ha osservato, non \u00e8 estraneo al rendimento: nelle operazioni immobiliari di lunga durata contribuisce a mantenere e accrescere il valore nel tempo. Rigenerare significa perci\u00f2 integrare sostenibilit\u00e0 ambientale, accessibilit\u00e0 economica e interesse della comunit\u00e0.<br \/>Comazzi ha presentato la Lombardia come un laboratorio di contraddizioni: dieci milioni di abitanti e il 22 % del PIL nazionale, una Milano che concentra circa il 54 % dello sviluppo immobiliare regionale e, nello stesso territorio, valli e piccoli centri colpiti dallo spopolamento. Le politiche devono rispondere sia ai prezzi elevati e all\u2019espulsione del ceto medio dai grandi centri sia alla perdita di servizi nelle aree periferiche. Regione Lombardia gestisce, insieme ai Comuni, circa 200.000 alloggi pubblici e ha assunto come riferimenti le leggi sul consumo di suolo e sulla rigenerazione urbana. La priorit\u00e0 \u00e8 recuperare edifici, capannoni dismessi e oltre cento \u2018buchi ner\u00ec censiti nella sola Milano, evitando nuova occupazione del territorio. Ma l\u2019offerta non pu\u00f2 crescere se ogni intervento edilizio viene considerato contraddittorio con la tutela urbana: occorre riconoscere il bisogno di costruire e nello stesso tempo orientarlo alla sostenibilit\u00e0. Nel secondo intervento, Comazzi ha invitato a superare una citt\u00e0 metropolitana esistente soltanto sulla carta. Con 1.500 comuni lombardi, molti sotto i 5.000 o 10.000 abitanti, la co-pianificazione diventa indispensabile per evitare frammentazione e duplicazione dei servizi. Provincia e corona urbana sono chiamate a diventare parte della citt\u00e0 futura, seguendo l\u2019esempio delle grandi metropoli europee.<br \/>Regazzo ha portato l\u2019esperienza di Fondazione Progetto Arca, nata dall\u2019incontro con le persone senza dimora e sviluppata attraverso pi\u00f9 di 250 abitazioni e modelli differenti: Housing First, Housing Led, co-housing, microcomunit\u00e0 e percorsi verso l\u2019autonomia. Dalla strada alla casa, ha spiegato, non basta consegnare una chiave. Chi non dispone di lavoro, legami affettivi e rete sociale necessita di accompagnamento, senza che l\u2019aiuto si sostituisca alla sua capacit\u00e0 di scelta e di riscatto. La casa \u00e8 il luogo nel quale ritrovarsi, rigenerarsi e ricostruire gli affetti; intorno ad essa deve per\u00f2 rinascere il \u2018villaggi\u00f2 delle relazioni, della sussidiariet\u00e0 e dell\u2019aiuto reciproco. Le trasformazioni della famiglia e della societ\u00e0 richiedono forme dell\u2019abitare diverse, sempre centrate sull\u2019individualit\u00e0 e sulla dignit\u00e0 di chi viene accolto. Perdere la casa pu\u00f2 accadere a chi fugge da una guerra come a chi attraversa una crisi personale o economica: la fragilit\u00e0 non \u00e8 una categoria separata dal resto della citt\u00e0. \u00abLe persone ci chiedono innanzitutto di non essere lasciate sole\u00bb, ha ribadito Regazzo. Per questo il Terzo Settore deve partecipare alla progettazione insieme a istituzioni, architetti, ingegneri e cittadini. Sburocratizzare i processi, condividere competenze e impiegare bene risorse pubbliche e private pu\u00f2 trasformare gli assistiti in attori della citt\u00e0 che desiderano.<br \/>Squitieri ha illustrato il primo compito del Piano Casa: ricostruire una conoscenza certificata del patrimonio pubblico, stabilendo propriet\u00e0, localizzazione, destinazione, condizioni e interventi in corso. Il patrimonio, ha sottolineato, \u00e8 valore e pu\u00f2 attivare finanza, ma soltanto se i dati sono affidabili. La ricognizione riguarda circa 60.000 alloggi di edilizia residenziale pubblica oggi non assegnati, non occupati o non abitabili. La dotazione iniziale \u00e8 di 700 milioni di euro per l\u2019ERP e 270 milioni per l\u2019edilizia residenziale sociale; la distribuzione ai territori sar\u00e0 determinata dal patrimonio posseduto e dal fabbisogno di abitazioni. L\u2019obiettivo \u00e8 rendere disponibili rapidamente pi\u00f9 case e ricostruire il rapporto tra Stato e cittadini dopo decenni nei quali la questione abitativa \u00e8 stata lasciata soprattutto al mercato. La regia pubblica deve tornare centrale, mentre privati, tecnici e amministrazioni concorrono alla seconda fase dedicata all\u2019ERS. Squitieri ha annunciato anche la possibilit\u00e0 per i Comuni di frazionare grandi appartamenti ERP degli anni Sessanta, adeguandoli a nuclei familiari pi\u00f9 piccoli e conteggiando le nuove unit\u00e0 nel finanziamento. Edifici direzionali dismessi e patrimoni inutilizzati devono poter cambiare funzione: \u2018La citt\u00e0 non \u00e8 un elemento statico, \u00e8 un organismo dinamico che cambia con i bisogn\u00ec.<br \/>Tinagli ha spiegato che la crisi dell\u2019abitare non riguarda pi\u00f9 soltanto Milano, Parigi, Berlino o Madrid. Prezzi di acquisto e affitti sono aumentati senza un analogo incremento del potere d\u2019acquisto, coinvolgendo lavoratori, giovani professionisti e classe media in tutta Europa. Finanziarizzazione del mercato immobiliare, turismo nelle abitazioni e trasformazione della domanda superano i confini delle singole citt\u00e0. Pur restando le politiche abitative competenza nazionale, l\u2019Unione europea pu\u00f2 mobilitare risorse, riformare gli aiuti di Stato, offrire un quadro sugli affitti brevi e sostenere la semplificazione dell\u2019offerta. La revisione dei fondi di coesione consente gi\u00e0 di riprogrammare risorse non utilizzate per progetti abitativi; la sfida \u00e8 inserire strumenti pi\u00f9 forti nel prossimo bilancio europeo. Tinagli ha riassunto il piano in quattro pilastri: sostegno e semplificazione dell\u2019offerta, investimenti pubblici e privati, riforme del mercato e protezione delle fasce fragili. \u201cIl Piano Casa va bene, ma non pu\u00f2 essere solo un \u201cpiano mattoni\u201d: deve essere un piano comunit\u00e0, un piano persone, un piano citt\u00e0\u00bb. Zevi ha ricordato che a Roma l\u2019edilizia pubblica rappresenta appena il 5 % degli alloggi, contro il 20 % di Parigi, il 40 di Amsterdam e il 60 di Vienna. Il fabbisogno stimato per dieci anni \u00e8 di 70.000 case: 20.000 pubbliche, 30.000 sociali e 20.000 di mercato libero.<br \/>L\u2019esperienza romana ha mostrato come affiancare emergenza e visione: acquisto di migliaia di alloggi popolari, mappatura degli edifici da rigenerare, riforma del welfare abitativo e istituzione dell\u2019Agenzia sociale per l\u2019abitare, chiamata a mettere in relazione domanda e offerta nel mercato privato. Zevi ha segnalato anche 150.000 abitazioni vuote nella capitale: sbloccarne una parte con incentivi efficaci consentirebbe di aumentare l\u2019offerta senza \u2018posare neanche un matton\u00e8. La questione non \u00e8 per\u00f2 soltanto quantitativa. Le citt\u00e0 sono luoghi di relazione e insieme di solitudine; quartieri pi\u00f9 belli, sostenibili, accoglienti e socialmente misti devono rispondere alla crescita dei nuclei composti da una sola persona e al bisogno di comunit\u00e0. Dal confronto \u00e8 emersa una responsabilit\u00e0 condivisa: il pubblico deve pianificare e garantire l\u2019interesse generale; il privato deve accettare obiettivi sociali misurabili; il Terzo Settore deve portare la conoscenza delle fragilit\u00e0 e delle reti di accompagnamento; l\u2019Europa deve offrire risorse e regole adeguate. Abitare torna cos\u00ec a essere un pilastro del modello sociale, accanto a lavoro, sanit\u00e0, istruzione e previdenza. La citt\u00e0 accessibile non nasce dalla semplice moltiplicazione degli edifici, ma dalla capacit\u00e0 di riconoscere ogni persona, distribuire servizi, recuperare il patrimonio esistente e creare luoghi nei quali nessuno sia costretto a scegliere tra una casa e la possibilit\u00e0 di vivere.<\/p>\n<p>\u2013 foto ufficio stampa Meeting Rimini \u2013<br \/>(ITALPRESS).<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>RIMINI (ITALPRESS) \u2013 La casa come diritto, infrastruttura sociale e condizione per costruire una vita, non soltanto come bene immobiliare. E\u2019 il tema dell\u2019incontro \u201cAbitare, un privilegio di tutti\u201d, organizzato da Cdo Edilizia al Meeting di Rimini come terzo appuntamento del ciclo dedicato alla riqualificazione urbana, all\u2019abitare e al buon governo delle citt\u00e0. 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