{"id":66412,"date":"2025-12-30T15:02:51","date_gmt":"2025-12-30T14:02:51","guid":{"rendered":"https:\/\/www.livemag.it\/index.php\/2025\/12\/30\/affitti-in-italia-canoni-in-aumento-del-25-nel-2025-ma-la-crescita-rallenta\/"},"modified":"2025-12-30T15:02:51","modified_gmt":"2025-12-30T14:02:51","slug":"affitti-in-italia-canoni-in-aumento-del-25-nel-2025-ma-la-crescita-rallenta","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.livemag.it\/index.php\/2025\/12\/30\/affitti-in-italia-canoni-in-aumento-del-25-nel-2025-ma-la-crescita-rallenta\/","title":{"rendered":"Affitti, in Italia canoni in aumento del 2,5% nel 2025. Ma la crescita rallenta"},"content":{"rendered":"<div>\n<p>MILANO (ITALPRESS) \u2013 Il mercato degli affitti in Italia chiude il 2025 con un incremento medio dei canoni del 2,5% su base annua, portando il prezzo medio nazionale a 14,2 euro al metro quadro: \u00e8 quanto emerge dall\u2019ultimo report del portale immobiliare \u201cidealista\u201d. Una crescita complessivamente moderata che, tuttavia, mostra segnali di rallentamento nella parte finale dell\u2019anno: nell\u2019ultimo trimestre, infatti, si registra un calo del 4%, mentre su base mensile i valori scendono dello 0,5%.<br \/>In sintesi, i rialzi pi\u00f9 consistenti si osservano soprattutto nelle province e regioni turistiche o montane, mentre alcune grandi citt\u00e0 come Milano registrano cali percentuali, pur mantenendo valori assoluti tra i pi\u00f9 alti. Le differenze tra Nord e Sud restano marcate, sia in termini di valori assoluti sia di dinamiche di crescita.<br \/>Secondo Vincenzo De Tommaso, Responsabile dell\u2019Ufficio Studi di idealista, \u201cnegli anni post-Covid, la dinamica dei canoni era stata sostenuta sia dalle difficolt\u00e0 di accesso al mercato delle compravendite, che avevano spinto una parte rilevante della domanda verso l\u2019affitto, sia dall\u2019elevata inflazione, che aveva favorito un rapido adeguamento dei valori locativi. Questi fattori avevano contribuito a una crescita particolarmente accentuata dei canoni. Nel 2025 tali spinte straordinarie si sono progressivamente attenuate. L\u2019aumento dello stock disponibile e una domanda ancora sostenuta, ma meno compressa rispetto al passato, hanno contribuito a moderare la crescita dei valori. La fase di normalizzazione in atto segnala come la lunga coda della pandemia stia gradualmente esaurendosi. Per il 2026 si profila uno scenario di continuit\u00e0, con canoni destinati a muoversi prevalentemente in linea con l\u2019inflazione\u201d.<br \/>L\u2019analisi dei capoluoghi restituisce un quadro ancora prevalentemente rialzista: circa il 70% delle citt\u00e0 monitorate registra canoni in aumento, con incrementi a doppia cifra in dieci centri. I rialzi pi\u00f9 marcati si osservano a Trapani (16,4%), Prato (13,9%) e Ragusa (13,3%), mentre tra i grandi mercati spicca Roma, che chiude l\u2019anno con un aumento dell\u20198,3%, in un contesto di forte dinamismo della domanda.<br \/>Di segno opposto l\u2019andamento di Milano, che interrompe la fase di crescita degli ultimi anni e registra un calo annuo del 2,3%. In flessione anche altre 24 citt\u00e0 italiane, con le contrazioni pi\u00f9 consistenti a Massa (-9%), Como (-8,5%) e Bologna (-7,7%).<br \/>Tra gli altri principali mercati cittadini si segnalano aumenti a Palermo (7,8%), Bari (6,4%), Firenze (5,3%), Catania (3,6%) e Venezia (2,7%), mentre le variazioni risultano pi\u00f9 contenute a Cagliari (1,9%) e Genova (0,8%).<br \/>Nonostante il calo registrato nel corso dell\u2019anno, Milano resta il capoluogo con i canoni di affitto pi\u00f9 elevati, con una media di 22,8 euro al metro quadro, seguita da Firenze (22,6 euro\/m\u00b2), Venezia (21,6 euro\/m\u00b2), Roma (18,7 euro\/m\u00b2) e Bologna (17,1 euro\/m\u00b2). All\u2019estremo opposto si collocano Vibo Valentia (5,8 euro\/m\u00b2), Agrigento (6 euro\/m\u00b2) e Potenza (6,1 euro\/m\u00b2).<br \/>A livello provinciale, la dinamica dei canoni di affitto mostra in generale un trend rialzista: nel 73% delle province italiane si registrano aumenti, seppure con una forte volatilit\u00e0 dei valori. In venti province gli incrementi superano il 10%, con i rialzi pi\u00f9 marcati a Verbano-Cusio-Ossola, dove i canoni crescono del 30,8%, seguita da Gorizia (25,1%), Pordenone (23,9%) e Matera (21,6%). Anche altre sedici province mostrano aumenti a doppia cifra, tra cui Roma con il 12,5% e Firenze con il 10,9%. Al contrario, 29 province registrano una diminuzione dei canoni;<br \/>tra queste Milano evidenzia un calo del 2,5%, mentre ribassi pi\u00f9 consistenti si osservano a Rimini (-20,2%), Ravenna (-19,4%), Lucca (-16,1%) e Livorno (-15%).<br \/>Per quanto riguarda i livelli assoluti dei prezzi, Belluno si colloca al vertice delle province italiane grazie anche alla spinta dei prossimi Giochi Olimpici Invernali del 2026, con una media di 27,6 euro al metro quadro. Seguono Lucca (23,8 \u0080\/m\u00b2), Aosta (22,6 \u0080\/m\u00b2) e Milano (21,8 \u0080\/m\u00b2). Altre undici province hanno canoni superiori alla media nazionale, fissata a 14,2 \u0080\/m\u00b2, con valori che vanno dai 20,7 euro di Firenze ai 14,6 euro di Como. Le province pi\u00f9 economiche si trovano principalmente nel Sud e in alcune aree interne, con Enna a 4,9 \u0080\/m\u00b2, Caltanissetta a 6 \u0080\/m\u00b2 e Isernia a 6,1 \u0080\/m\u00b2.<br \/>A livello regionale, la tendenza rialzista interessa quindici regioni su venti. Si registrano cali in Emilia-Romagna (-5,8%), Lombardia (-1,8%), Veneto (-1,7%), Liguria (-0,4%) e Trentino-Alto Adige (-0,2%). Gli aumenti pi\u00f9 significativi riguardano la Valle d\u2019Aosta (17,6%), il Lazio (15,6%) e l\u2019Umbria (10,9%), seguite da Friuli-Venezia Giulia (8,7%), Sicilia (7,7%), Basilicata (5,4%) e Puglia (4,2%). Gli altri incrementi oscillano tra il 4% della Sardegna e l\u20191% del Piemonte.<br \/>Grazie al forte incremento registrato negli ultimi dodici mesi, la Valle d\u2019Aosta diventa la regione con i canoni di affitto pi\u00f9 elevati, con una media di 22,6 \u0080\/m\u00b2, superando la Lombardia (19 \u0080\/m\u00b2). Prezzi sopra la media nazionale si riscontrano anche in Toscana (17,8 \u0080\/m\u00b2) e Lazio (15,6 \u0080\/m\u00b2). Tutte le altre regioni presentano valori inferiori alla media, con il Molise che si conferma la regione pi\u00f9 economica, con canoni medi di 7 \u0080\/m\u00b2.<\/p>\n<p>\u2013 foto ufficio stampa idealista \u2013<br \/>(ITALPRESS).<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>MILANO (ITALPRESS) \u2013 Il mercato degli affitti in Italia chiude il 2025 con un incremento medio dei canoni del 2,5% su base annua, portando il prezzo medio nazionale a 14,2 euro al metro quadro: \u00e8 quanto emerge dall\u2019ultimo report del portale immobiliare \u201cidealista\u201d. 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