{"id":46979,"date":"2025-03-18T21:03:58","date_gmt":"2025-03-18T20:03:58","guid":{"rendered":"https:\/\/www.livemag.it\/index.php\/2025\/03\/18\/engel-volkers-immobiliare-di-pregio-in-italia-dinamico-e-attrattivo\/"},"modified":"2025-03-18T21:03:58","modified_gmt":"2025-03-18T20:03:58","slug":"engel-volkers-immobiliare-di-pregio-in-italia-dinamico-e-attrattivo","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.livemag.it\/index.php\/2025\/03\/18\/engel-volkers-immobiliare-di-pregio-in-italia-dinamico-e-attrattivo\/","title":{"rendered":"<div>Engel &amp; V\u00f6lkers, immobiliare di pregio in Italia dinamico e attrattivo<\/div>"},"content":{"rendered":"<div>\n<p>ROMA (ITALPRESS) \u2013 Il mercato immobiliare di pregio in Italia si conferma dinamico, trainato sia da acquirenti italiani che internazionali. Nel 2024, le principali aree di pregio hanno registrato una crescita stabile dei prezzi e un aumento della domanda, sostenuta dall\u2019interesse crescente per residenze di alta qualit\u00e0. E per il 2025 si va verso un consolidamento del mercato di pregio, con un incremento medio dei prezzi quasi ovunque sul territorio nazionale con un andamento pi\u00f9 stazionario in alcune localit\u00e0. La domanda di immobili di alta qualit\u00e0 continuer\u00e0 a crescere, con particolare attenzione all\u2019efficienza energetica e alla presenza di spazi esterni. Nelle grandi citt\u00e0, l\u2019interesse per le zone meno centrali, ma ben collegate, potrebbe registrare un aumento, trainato dalle nuove infrastrutture e dagli sviluppi urbanistici. Sono i principali risultati del primo \u201cMarket Report Italia 2025\u201d dedicato al mercato immobiliare di lusso, presentato a Roma da Engel &amp; V\u00f2lkers Italia e realizzato grazie al supporto scientifico di Nomisma. Prendendo in esame l\u2019intero territorio nazionale e spaziando dalle localit\u00e0 montane a quelle costiere, dalle citt\u00e0 d\u2019arte alle isole, l\u2019osservatorio offre una panoramica complessiva, unica nel comparto, della congiuntura del Paese nel mercato del pregio.<br \/>\n\u201cIl mercato immobiliare di pregio in Italia continua a mostrare una notevole resilienza e attrattivit\u00e0, sia per gli acquirenti nazionali che internazionali. La nostra analisi evidenzia come le aree pi\u00f9 prestigiose del Paese, grazie a fattori come la location, il contesto e la qualit\u00e0 degli immobili, mantengano un forte appeal \u2013 ha commentato Muhannad Al Salhi, CEO di Engel &amp; V\u00f2lkers Italia -. Il rinnovato interesse per residenze di alta qualit\u00e0 ci spinge a una continua ricerca dell\u2019eccellenza. Puntiamo a soddisfare le necessit\u00e0 di acquirenti e investitori, con un\u2019offerta immobiliare distribuita capillarmente su tutto il territorio nazionale\u201d.<br \/>\n\u201cIl mercato del pregio si conferma essere un mercato di nicchia, con dinamiche proprie \u2013 ha sottolineato Elena Molignoni, Head of Real Estate di Nomisma -. La scarsa dipendenza dal credito e l\u2019interesse crescente da parte degli acquirenti stranieri hanno contribuito a mettere al riparo questo segmento dagli effetti congiunturali che hanno penalizzato il mercato immobiliare italiano nel corso del 2024\u201d.<br \/>\nNel 2024, al Nord la domanda per l\u2019acquisto della prima casa ha rappresentato circa il 50% delle compravendite di pregio, seguita dalle seconde case (35%) e dall\u2019acquisto per investimento (15%). Il Centro Italia, invece, vede la quota prima casa al 35% del totale a vantaggio delle seconde case (45%), chiude il cerchio la domanda per investimento (20%). Nel Sud e nelle Isole gli acquisti prima casa registrano una quota del 30% del mercato, seconda casa in quota 42% e investimento pari al 28%. L\u2019area geografica privilegiata dagli acquirenti internazionali \u00e8 il Centro, con una quota pari al 60% delle compravendite. Al Nord gli acquirenti stranieri rappresentano solo il 30% circa del mercato e il 35% al Sud e nelle Isole.<br \/>\nNel Nord-Ovest, Milano rimane il fulcro del mercato di pregio italiano, con aree come Brera e il Quadrilatero che raggiungono picchi di oltre 22.000 EUR\/mq per abitazioni ristrutturate al nuovo, con una media di 15.000 EUR\/mq nelle zone centrali. A Porta Romana e Porta Venezia, i prezzi variano tra 8.000 e 12.000 EUR\/mq.<br \/>\nTra i mercati \u201cprime\u201d dell\u2019area seguono le localit\u00e0 di lusso della Liguria, come Portofino e Santa Margherita Ligure, con prezzi che superano i 19.000 EUR\/mq e raggiungono punte di 25.000 EUR\/mq per le propriet\u00e0 con vista mare.<br \/>\nIn Valle d\u2019Aosta, Courmayeur e Cervinia attraggono una clientela internazionale con prezzi medi che oscillano tra 8.000 e 14.000 EUR\/mq, e top price che arrivano fino a 16.000 EUR\/mq.<br \/>\nTra i Laghi del Nord Italia, il Lago Maggiore e il Lago d\u2019Orta registrano una forte presenza di acquirenti internazionali. Gli immobili accesso lago raggiungono prezzi da 8.000 EUR\/mq a 10.000 EUR\/mq a seconda del livello di ristrutturazione. Il mercato immobiliare del Lago di Como \u00e8 punto di riferimento per chi cerca una residenza di pregio: i prezzi per le abitazioni ristrutturate variano da 4.000 a 10.000 EUR\/mq, a seconda della posizione. Il Lago Maggiore e il Lago d\u2019Iseo registrano prezzi che oscillano tra i 2.400 e i 4.400 EUR\/mq, con una forte presenza di acquirenti internazionali. Il Lago di Garda registra quotazioni fino a 6.300 EUR\/mq, grazie alla forte domanda di immobili di lusso, anche in questo caso spesso da parte di acquirenti stranieri.<br \/>\nNel Nord-Est, Venezia registra valori tra 7.000 e 12.000 EUR\/mq per immobili in centro storico, mentre Cortina d\u2019Ampezzo mantiene quotazioni elevate con prezzi che oscillano tra 18.000 e 24.000 EUR\/mq. Madonna di Campiglio continua a rappresentare un mercato sicuro per chi investe in seconde case di pregio, con prezzi medi tra 10.000 EUR\/mq e 18.000 EUR\/mq nelle zone pi\u00f9 esclusive. Il mercato di Bologna \u00e8 stabile in un range tra 4.500 e 5.500 EUR\/mq.<br \/>\nNel Centro Italia, Roma conferma la domanda sostenuta di residenze nelle zone di maggior pregio, come il centro storico e le aree limitrofe, tra cui Prati, Parioli e Pinciano, oltre all\u2019Eur, nel quadrante sud. In queste zone i prezzi medi per le abitazioni ristrutturate raggiungono i 7.500 EUR\/mq, con picchi che superano i 10.000 EUR\/mq per immobili di particolare pregio, e con tempi di assorbimento estremamente rapidi.<br \/>\nFirenze offre grandi opportunit\u00e0 di investimento. Il centro storico \u00e8 ideale per chi cerca una residenza di pregio con prezzi degli immobili ristrutturati tra i 4.200 e i 5.500 EUR\/mq, ma con propriet\u00e0 di lusso che raggiungono i 10.000 EUR\/mq. Fuori dal centro, il Lungarno Vespucci \u00e8 una zona molto desiderata per la vicinanza al centro e la vista panoramica sul fiume, con prezzi che oscillano tra 3.500 e 4.200 EUR\/mq. Nelle colline del Chianti le ville storiche possono raggiungere gli 8.000 EUR\/mq. Le aree rurali della Toscana e dell\u2019Umbria attirano investitori esteri con prezzi tra 2.500 e 5.000 EUR\/mq per casali ristrutturati.<br \/>\nSud Italia e Isole: Porto Cervo, Porto Rotondo e Capri sono le localit\u00e0 pi\u00f9 prestigiose Il Sud e le isole esercitano un fascino particolare sugli acquirenti stranieri. In Campania, a Capri, le propriet\u00e0 con vista sui Faraglioni raggiungono i 13.000-14.000 EUR\/mq. Sulla Costiera Patrimonio UNESCO, \u00e8 attraente per investimenti, con prezzi tra 4.000 e 5.000 EUR\/mq.<br \/>\nIn Puglia, a Bari, i quartieri di Murat e Umbertino sono tra i pi\u00f9 ricercati, con prezzi tra 3.800 e 4.200 EUR\/mq per residenze ristrutturate. Ostuni e la Valle d\u2019Itria stanno registrando buone performance, con prezzi tra 5.000 e 6.000 EUR\/mq, attirando principalmente acquirenti stranieri. Il Salento, con Lecce, Nard\u00f2 e Otranto, attira domanda straniera grazie alle sue caratteristiche architettoniche uniche, con prezzi che oscillano tra 1.000 e 5.000 EUR\/mq.<br \/>\nIn Sicilia, Mondello a Palermo \u00e8 ambita con prezzi fino a 4.000 EUR\/mq. A Catania, le zone della Scogliera, Lungomare e Tivoli hanno prezzi tra 2.800 e 3.800 EUR\/mq. A Taormina, i prezzi superano i 5.200 EUR\/mq, mentre a Cefal\u00f9 variano tra 3.000 e 4.500 EUR\/mq. Panarea, nelle Isole Eolie, ha prezzi medi oltre i 7.000 EUR\/mq e una domanda trainata dagli investimenti degli acquirenti internazionali.<br \/>\nIn Sardegna, Porto Cervo e Porto Rotondo sono le localit\u00e0 pi\u00f9 prestigiose, con prezzi tra 26.000 e 32.000 EUR\/mq. Nei dintorni di Olbia le propriet\u00e0 di maggior pregio raggiungono anche i 15.000 EUR\/mq attraendo investitori stranieri.<\/p>\n<p>\u2013 foto spf\/Italpress \u2013<br \/>\n(ITALPRESS).<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>ROMA (ITALPRESS) \u2013 Il mercato immobiliare di pregio in Italia si conferma dinamico, trainato sia da acquirenti italiani che internazionali. Nel 2024, le principali aree di pregio hanno registrato una crescita stabile dei prezzi e un aumento della domanda, sostenuta dall\u2019interesse crescente per residenze di alta qualit\u00e0. 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